一、集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)利好租賃市場(chǎng)

       1月15日國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。由于所有權(quán)未放開(kāi)，因此政策主要目標(biāo)在于租賃住房的供給。

       分析認(rèn)為：城中村項(xiàng)目可用于開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓，地段較好的還可利用低資金成本的REITs來(lái)融資；農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部項(xiàng)目可利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)。

二、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2018經(jīng)濟(jì)

       中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18-20日在北京舉行，會(huì)議再次確定我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，并為我國(guó)2018年經(jīng)濟(jì)工作定下方向和基調(diào)。預(yù)計(jì)明年貨幣供應(yīng)偏緊，信貸低增速成為常態(tài)，GDP增速將放緩至6.5%左右。而由于財(cái)政政策積極，加上多主體地產(chǎn)供應(yīng)體系的構(gòu)建，租賃用地建設(shè)以及棚戶區(qū)改造將支撐2018年房地產(chǎn)投資增速好于預(yù)期。

三、監(jiān)管文件密集發(fā)布

       2017年11月17日至2018年1月13日，監(jiān)管層連續(xù)發(fā)出多道監(jiān)管政策，主要涉及銀行業(yè)。從所涉內(nèi)容看，基本實(shí)現(xiàn)了全面無(wú)死角監(jiān)管，非標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)以及通道業(yè)務(wù)基本被堵死。由于資金供給收縮，資金將通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)流向新興產(chǎn)業(yè)部門(mén)，房地產(chǎn)、過(guò)剩行業(yè)以及融資平臺(tái)利率將有所上升。