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11月廣州市場(chǎng)“井噴”供地

發(fā)稿時(shí)間:2019-01-17

一、11月全國土地市場(chǎng)繼續(xù)向好

       11月全國300城市土地市場(chǎng)總成交面積為7821萬m2,環(huán)比減少15%,同比減少5%。其中,住宅用地成交面積2675萬m2,環(huán)比減少15%,同比可減少18%。土地溢價(jià)率為7%,環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn),同比下降13個(gè)百分點(diǎn)。

       分析認(rèn)為:繼樓市冷淡期逐漸過渡,全國土地市場(chǎng)有所回暖,整體供應(yīng)同環(huán)比續(xù)增,成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲,出讓金較上月亦有所微漲。年末將至,預(yù)計(jì)12月全國在土地供求方面將延續(xù)本月成交態(tài)勢(shì)。

 

 

二、11月廣州市場(chǎng)“井噴”供地

       11月廣州市共推出26宗地塊,分別為25塊住宅用地和1塊商業(yè)用地,推出面積216.4萬㎡。商住用地共成交12宗,成交面積74.7萬㎡,成交樓面價(jià)10045元/㎡。

       分析認(rèn)為:據(jù)《2018年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》所述,廣州市第四季度計(jì)劃供應(yīng)約180萬㎡土地,因此在11月出現(xiàn)井噴式供地,而且11月推出的25宗土地中有16宗將于12月拍賣。供地增加將緩解部分區(qū)域一手市場(chǎng)缺貨情況,擴(kuò)大購房者選擇空間,利于廣州房地產(chǎn)良性發(fā)展。

 

 

三、11月廣州住宅土地成交激增

       11月廣州市共推出25宗住宅用地,共有10宗成交。其中推出地塊總面積為214.1萬㎡,成交67.7萬㎡ ,成交樓面價(jià)10,934元/㎡,10宗成交中有4宗宅地溢價(jià)。

       分析認(rèn)為:受政府供地計(jì)劃推進(jìn)、各區(qū)備案價(jià)制度優(yōu)化等因素影響,廣州樓市回溫明顯,開發(fā)商對(duì)土地需求增加,成交大增。供地區(qū)域仍以增城為主,黃埔、南沙、番禺次之,政府發(fā)展重地仍為東南兩大片區(qū)。

 

 

四、11月商業(yè)用地成交量保價(jià)升

       全市:11月共成交2宗商業(yè)地塊,成交面積3.5萬㎡,成交樓面價(jià)9,155元/m2,無溢價(jià);琶洲區(qū)域暫無土地成交。

       分析認(rèn)為:受第三季度土地供應(yīng)緊缺、以及政府拉動(dòng)市場(chǎng)供求平衡的因素影響,本月商業(yè)用地市場(chǎng)延續(xù)上月氛圍,繼續(xù)定量供應(yīng)土地;成交商地均為黃埔區(qū)地塊,因此成交價(jià)格亦較上月有所增長(zhǎng)。供地平衡將拉動(dòng)市內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)步向上發(fā)展,整體商業(yè)市場(chǎng)租售氛圍向好。

 

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