一、寫字樓市場(chǎng)外圍區(qū)域發(fā)力

       3月，廣州一手寫字樓成交1.51萬(wàn)m²，環(huán)比上升23%，成交均價(jià)17,811元/m²，環(huán)比下跌36%。其中海珠區(qū)成交0.03萬(wàn)㎡，環(huán)比上升50%，成交均價(jià)35,323元/㎡，環(huán)比下降21%。

       分析認(rèn)為：本月寫字樓項(xiàng)目表現(xiàn)平淡，成交主力以黃埔等外圍區(qū)為主。中心區(qū)寫字樓表現(xiàn)乏力，原因在于多個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)及政策支持等因素主要集中在外圍區(qū)域，而中心區(qū)內(nèi)寫字樓供應(yīng)平緩，出現(xiàn)“外熱內(nèi)冷”的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)在琶洲區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目集中交付前，此現(xiàn)場(chǎng)將繼續(xù)維持。

二、寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)向好

       根據(jù)戴德梁行《2018年廣州市第一季度寫字樓速遞》報(bào)告，2018第一季度廣州市甲級(jí)寫字樓租金為188.6元/㎡/月，環(huán)比上升3.9%；琶洲市場(chǎng)平均租金136.2元/㎡/月，環(huán)比上升4.9%。全市空置率為4.9%，琶洲空置率為12.6%。

       分析認(rèn)為：寫字樓租賃市場(chǎng)租金穩(wěn)步上升，目前寫字樓供應(yīng)偏緊，給予了業(yè)主更強(qiáng)的議價(jià)能力。預(yù)計(jì)第二季度琶洲區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹑杂?%左右的溢價(jià)空間。

三、商鋪成交冷淡

      3月廣州一手商鋪成交2.66萬(wàn)㎡，環(huán)比增加88%。海珠區(qū)成交0.01萬(wàn)㎡，增城市場(chǎng)成交1.24萬(wàn)平米，環(huán)比上升474%。全市成交均價(jià)23,083元/㎡，環(huán)比下降18%，海珠區(qū)均價(jià)51,510元/㎡，增城區(qū)均價(jià)7,288元/㎡。

      分析認(rèn)為：本月社區(qū)商鋪成成交主力，增城區(qū)憑借住宅底商成交成為本月冠軍，但目前商鋪均價(jià)僅7,288元/㎡，商業(yè)價(jià)值仍未顯現(xiàn)，建議增城項(xiàng)目商鋪繼續(xù)待機(jī)出售。

四、3月公寓成交平穩(wěn)

       3月廣州一手公寓成交600套，成交面積3.61萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌0.3%。全市成交均價(jià)16,862元/㎡，環(huán)比上升2%。海珠、增城兩區(qū)成交量式微，價(jià)格保持穩(wěn)定。

       分析認(rèn)為：3月公寓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目，330政策限制小面積公寓項(xiàng)目的威力已逐步體現(xiàn)在新增供應(yīng)上，將會(huì)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)成交產(chǎn)生影響。預(yù)計(jì)當(dāng)小面積項(xiàng)目全部供應(yīng)完畢后，投資客源有可能外流至外市或本地“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目中消化，導(dǎo)致一手公寓市場(chǎng)將進(jìn)一步下探。