一、寫字樓市場外圍區域發力

       3月，廣州一手寫字樓成交1.51萬m²，環比上升23%，成交均價17,811元/m²，環比下跌36%。其中海珠區成交0.03萬㎡，環比上升50%，成交均價35,323元/㎡，環比下降21%。

       分析認為：本月寫字樓項目表現平淡，成交主力以黃埔等外圍區為主。中心區寫字樓表現乏力，原因在于多個重點產業引進及政策支持等因素主要集中在外圍區域，而中心區內寫字樓供應平緩，出現“外熱內冷”的現象，預計在琶洲區域寫字樓項目集中交付前，此現場將繼續維持。

二、寫字樓租賃市場持續向好

       根據戴德梁行《2018年廣州市第一季度寫字樓速遞》報告，2018第一季度廣州市甲級寫字樓租金為188.6元/㎡/月，環比上升3.9%；琶洲市場平均租金136.2元/㎡/月，環比上升4.9%。全市空置率為4.9%，琶洲空置率為12.6%。

       分析認為：寫字樓租賃市場租金穩步上升，目前寫字樓供應偏緊，給予了業主更強的議價能力。預計第二季度琶洲區域寫字樓租金仍有5%左右的溢價空間。

三、商鋪成交冷淡

      3月廣州一手商鋪成交2.66萬㎡，環比增加88%。海珠區成交0.01萬㎡，增城市場成交1.24萬平米，環比上升474%。全市成交均價23,083元/㎡，環比下降18%，海珠區均價51,510元/㎡，增城區均價7,288元/㎡。

      分析認為：本月社區商鋪成成交主力，增城區憑借住宅底商成交成為本月冠軍，但目前商鋪均價僅7,288元/㎡，商業價值仍未顯現，建議增城項目商鋪繼續待機出售。

四、3月公寓成交平穩

       3月廣州一手公寓成交600套，成交面積3.61萬㎡，環比下跌0.3%。全市成交均價16,862元/㎡，環比上升2%。海珠、增城兩區成交量式微，價格保持穩定。

       分析認為：3月公寓市場無新增項目，330政策限制小面積公寓項目的威力已逐步體現在新增供應上，將會對未來市場成交產生影響。預計當小面積項目全部供應完畢后，投資客源有可能外流至外市或本地“小產權”項目中消化，導致一手公寓市場將進一步下探。