一、住宅供應(yīng)保持穩(wěn)定，增城顯緊張

       3月31日，廣州市新建住宅商品房供應(yīng)共150,731套，環(huán)比下降1.7%。其中可售住宅商品房為60,277套，占40%，與2月持平。

       增城市場(chǎng)：新建住宅商品房供應(yīng)共26,424套，環(huán)比下降3.02%，占全市的17.53%。新建未售商品房數(shù)量為10,534套，占全市的17.48%，環(huán)比下降6.18%。去化周期僅剩5.2個(gè)月。

二、住宅成交表現(xiàn)疲軟

       3月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量成交4,570套，環(huán)比下跌35.76%。其中增城市場(chǎng)3月一手住宅網(wǎng)簽成交1,396套，環(huán)比下跌3.8%。

       分析認(rèn)為：3月初不少買(mǎi)家仍處于春節(jié)假期回流階段，開(kāi)發(fā)商3月上旬的加推節(jié)奏也相對(duì)放緩，導(dǎo)致3月整體市場(chǎng)成交一般。隨著4月樓市回暖疊加新一輪的住宅供應(yīng)到來(lái)，預(yù)計(jì)4月一手住宅整體成交情況將有所好轉(zhuǎn)。

三、3月住宅均價(jià)走高

       網(wǎng)簽價(jià)方面：3月份廣州一手住宅成交均價(jià)17,814元/m2，環(huán)比上升5.33%。其中，增城成交均價(jià)9,949元/m2，環(huán)比下降5.71%。

       分析認(rèn)為：3月全市網(wǎng)簽均價(jià)走高，主要原因是天河、白云等中心城區(qū)網(wǎng)簽穩(wěn)定加上南沙及番禺等區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)提高，導(dǎo)致整體市場(chǎng)均價(jià)走高。增城由于住宅供應(yīng)放緩，本月以消化現(xiàn)貨為主，故網(wǎng)簽均價(jià)略有下降。