一、廣州住宅市場供給持續(xù)上揚

       11月30日，廣州市新建住宅商品房供應(yīng)共151,577套，環(huán)比上升7.6%，其中：可售住宅商品房為61,656套，占比40.68%。花都、增城、番禺、南沙仍保持最高供應(yīng)量，可售和未售房源累計占全市比例分別為64.72%和52.83% 。

       增城市場：新建住宅商品房供應(yīng)共27,546套，環(huán)比上升7.63%，占全市的18.17%，新建可售商品房數(shù)量為14,485套，占全市的23.49%，連續(xù)三月供應(yīng)量上升，繼續(xù)穩(wěn)坐供應(yīng)量冠軍寶座。

二、11月網(wǎng)簽整體上漲

       11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量成交6,934套，同比下降26.69%，環(huán)比上升13.84 %，大盤整體帶動市場上揚。

分析認為：剔除本月大量回遷房項目的大批量網(wǎng)簽，實際上本月成交環(huán)比整體下滑20%左右，增城區(qū)銷量下滑19%，證明“銀十”市場成色不足。隨著12月的到來，各大樓盤將為年底業(yè)績做最后沖刺，預(yù)計12月將會迎來最后一波小高峰。

三、住宅交易均價微跌

       網(wǎng)簽價方面：11月份廣州一手住宅成交均價15,589元/m2，環(huán)比下跌3.10%。其中，增城成交均價僅為9,365元/m2，環(huán)比下跌16.72%。市內(nèi)核心區(qū)域均有不同程度升幅，整體拉動市場均價平穩(wěn)。

       分析認為：受回遷房網(wǎng)簽價格干擾，增城區(qū)實際網(wǎng)簽均價與10月基本持平，總體維持在11,000元/m2的水平。年底各開發(fā)商為沖刺業(yè)績，可能會采取降價促銷等手段，預(yù)計未來均價可能會稍微下降，但整體保持平穩(wěn)。

四、廣州住宅地產(chǎn)去化周期上升

       11月份廣州住宅地產(chǎn)去化周期為9.4個月，環(huán)比10月增加1.6個月，總體庫存量為763.68萬m²，增城、花都等熱門區(qū)域由于新批預(yù)售集中在11月，拉動整體庫存量增加。

       分析認為：年底各大樓盤加大推貨，貨量充足，預(yù)計12月將進入銷售白熱化階段。朱村、永和板塊貨量充足，勢必成為區(qū)內(nèi)甚至市內(nèi)競爭最激烈的市場。