一、廣州住宅市場供給持續上揚

       11月30日，廣州市新建住宅商品房供應共151,577套，環比上升7.6%，其中：可售住宅商品房為61,656套，占比40.68%。花都、增城、番禺、南沙仍保持最高供應量，可售和未售房源累計占全市比例分別為64.72%和52.83% 。

       增城市場：新建住宅商品房供應共27,546套，環比上升7.63%，占全市的18.17%，新建可售商品房數量為14,485套，占全市的23.49%，連續三月供應量上升，繼續穩坐供應量冠軍寶座。

二、11月網簽整體上漲

       11月，廣州一手住宅網簽量成交6,934套，同比下降26.69%，環比上升13.84 %，大盤整體帶動市場上揚。

分析認為：剔除本月大量回遷房項目的大批量網簽，實際上本月成交環比整體下滑20%左右，增城區銷量下滑19%，證明“銀十”市場成色不足。隨著12月的到來，各大樓盤將為年底業績做最后沖刺，預計12月將會迎來最后一波小高峰。

三、住宅交易均價微跌

       網簽價方面：11月份廣州一手住宅成交均價15,589元/m2，環比下跌3.10%。其中，增城成交均價僅為9,365元/m2，環比下跌16.72%。市內核心區域均有不同程度升幅，整體拉動市場均價平穩。

       分析認為：受回遷房網簽價格干擾，增城區實際網簽均價與10月基本持平，總體維持在11,000元/m2的水平。年底各開發商為沖刺業績，可能會采取降價促銷等手段，預計未來均價可能會稍微下降，但整體保持平穩。

四、廣州住宅地產去化周期上升

       11月份廣州住宅地產去化周期為9.4個月，環比10月增加1.6個月，總體庫存量為763.68萬m²，增城、花都等熱門區域由于新批預售集中在11月，拉動整體庫存量增加。

       分析認為：年底各大樓盤加大推貨，貨量充足，預計12月將進入銷售白熱化階段。朱村、永和板塊貨量充足，勢必成為區內甚至市內競爭最激烈的市場。