一、廣州住宅地產(chǎn)供給增加明顯

       7月31日，廣州市新建住宅商品房共189,053套。其中：可售住宅商品房為52,695套，占比27.85%；未售住宅商品房136,394套，占比72.15%。花都、增城、番禺、荔灣庫(kù)存量較高，可售和未售房源累計(jì)占全市比例分別為58.31%和54.46% 。

       增城市場(chǎng)：房源供給相對(duì)充足，可售和未售商品房分別為7,913和19,150套，分別占全市的15.03%和14.04%。主要集中在石灘、荔城周邊等新興板塊，并且以往期加推剩余貨量為主，新盤(pán)較少。

二、住宅房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊跌（1/2）

       成交量方面：7月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交4431套，環(huán)比下降35%，同比2016年7月的9990套減少5559套，同比下降55.65%。增城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽1388套，環(huán)比增加29%。

       分析認(rèn)為：受傳統(tǒng)樓市淡季及新政的持續(xù)作用，市場(chǎng)整體成交量持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)未來(lái) “金九銀十”兩月才會(huì)迎來(lái)樓市復(fù)蘇，但受新政影響，整體成交情況預(yù)計(jì)將低于往年平均水平，積極調(diào)整銷(xiāo)售策略以迎接“金九銀十”是目前比較重要的工作。

三、住宅房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊跌（2/2）

       成交價(jià)方面：7月份廣州一手住宅成交均價(jià)為16,289元/m2，環(huán)比下跌1.65%。其中，增城成交均價(jià)為11,302元/m2，環(huán)比下跌7.67%。天河區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)成交均價(jià)有所上升，其中白云上升29.69%。

       分析認(rèn)為：7月全市成交價(jià)格略低于6月平均價(jià)格，部分區(qū)域出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，淡季影響價(jià)格下跌。預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，加上指導(dǎo)價(jià)政策的再次強(qiáng)調(diào)頒布，廣州市一手住宅成交均價(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)可控的回落態(tài)勢(shì)。

四、廣州住宅地產(chǎn)去化周期上升

       截至7月底，由于近期成交量回落，廣州住宅地產(chǎn)去化周期上升至7.2個(gè)月，總體庫(kù)存量為643.54萬(wàn)㎡。其中，海珠、荔灣、天河三區(qū)去化周期明顯上升，荔灣區(qū)為22.8個(gè)月，居于全市首位。而黃埔、增城等區(qū)因價(jià)格相對(duì)較低，剛需較強(qiáng)，去化周期僅剩4個(gè)月左右。

       分析認(rèn)為：政策調(diào)控加上置業(yè)經(jīng)濟(jì)門(mén)檻較高，從而導(dǎo)致成交量減少，全市消化周期延長(zhǎng)。在市場(chǎng)預(yù)期較弱情況下，預(yù)計(jì)全市去化周期將繼續(xù)明顯回升，建議我司采取積極營(yíng)銷(xiāo)策略。